10 דברים שחובה לדעת על רכישת דירה מקבלן ומחיר למשתכן.
עומדים לרכוש בית? זהו צעד משמעותי ביותר עבורכם. אתם לא יכולים להרשות לעצמכם לפעול בפזיזות. יש הרבה דברים חשובים שאתם צריכים לדעת!
הפזיזות היא לעולם לא שיטת חיים יעילה. תמיד מומלץ לשוב ולשקול היטב כדי להצליח לנהל את הפעולה בפניה עומדים בצורה חכמה. אך ככל שהצעד גדול ומשמעותי יותר כך חשוב יותר לבחון היטב את הנתונים ולבחור את השיטה הטובה ביותר. כך תצליחו לחסוך כסף ולהשיג את המטרה שלכם – בלי עיקולים מיותרים בדרך. קראו להלן וקבלו את המידע הנחוץ לפני שאתם רוכשים דירה מקבלן.
מה חשוב לדעת?
- עסקה כה גדולה ומשמעותית לכם חייבת להיות מלווה באנשי מקצוע. אמנם יש מי שסבור שרכישת הבית היא הוצאה ענקית, והוא מחפש לחסוך בהוצאות ומוותר על ליווי של עורך דין. אך זה לגמרי לא צעד נכון. עבור הליווי אמנם יהיה עליכם לשלם סכום כלשהו, אך ביחס למחיר הדירה הוא לגמרי לא משמעותי. אך יחד עם זאת באשר לרכישה ולתמורה שאתם מקבלים זה בהחלט משמעותי.
- נכון, לקבלן יש עורך דין. אבל הוא מייצג את הקבלן בלבד ולגמרי לא אתכם. כלומר, אם חשוב לכם להיות מיוצגים על ידי איש מקצוע שרואה את האינטרסים שלכם, ולא את של מי שעומד מעבר למתרס – אתם צריכים לפנות באופן עצמי אל עורך דין.
- בעת חתימת החוזה חשוב לדעת שיש סעיפים שיכולים לשנות בצורה דרסטית את כל התמונה. לדוגמה, במקרים רבים מתאים להוסיף סעיף שאומר שבמקרה ועורכי הדין של שני הצדדים לא יגיעו לעמק השווה באשר לתנאים המשפטיים, תהיה העסקה מבוטלת והכסף יחזור אליכם. סעיף כזה עשוי להציל אתכם במקרים שונים.
- הקבלן אמנם מתחייב על תאריך בו הדירה תהיה מוכנה, אבל למרבה הצער יש מקרים רבים בהם חלים עיכובים והדירה אינה מוכנה בתאריך, וגם לא בשישים ימים שלקבלן מותר על פי חוק לאחר. במקרים כאלו יש לקונה זכויות לקבלת פיצויים על פי חוק וכן על פי הרושם בחוזה.
- בעת הרכישה ניתן להתאים את הדירה לקונה. בשלב זה יתמקח הקונה מול הקבלן ויוכל למצות את התמורה אותה הוא יקבל. זה כולל שינויים פנימיים, פריסת תשלומים מותאמת אישית וכן הוספת נקודות מים, חשמל וגז.
עורך דין טוב משפיע במידה רבה על הצלחת העסקה שאתם מבצעים. למידע נוסף אודות ליווי וייעוץ ברכישת דירה כנסו לאתר adar-law.co.il של עורך דין מקרקעין ונדל"ן גיל אדר