בשיחה בין סמנכ"ל בנק ירושלים ומנהל סיכונים ראשי לבין משנה לשעבר לנגיד בנק ישראל, מנבאים השניים שעלית המחירים ימשיכו ואיתם גם נתוני מכירת המשכנתאות, לפחות כל עוד הריבית כה נמוכה.
בדו שיח שהתנהל לאחרונה בין סמנכ"ל ומנהל סיכונים ראשי בבנק ירושלים מיכאל בן ישי, לבין המשנה לנגיד בנק ישראל לשעבר פרופסור יקיר פלסנר, דנו השניים בהערכותיהם את המתרחש במשק, וציפיותיהם לעתיד.
בשיחה בחנו השניים מה אם בכלל יוכל לסייע בעצירת עלית מחירי הדירות, ואת כדאיות המשכנתא בימינו.
פלסנר טוען כי עבור קהל הישראלים אטרקטיביות המשכנתא גבוהה במיוחד כיום, לאור אטרקטיביות הריביות. כשהריבית נמוכה, ואין צפי שתעלה בקרוב, נדחפים הישראלים הזקוקים לדירה למגורים או השקעה ללקיחת הלוואת משכנתא. להבנתו גם קים תואם נתון זה לגידול באבטלה. עוד מוסיף פרופ' פלסנר נתון מפתיע: לדעתו, על בסיס השוואה להכנסה, הדירות כיום כלל לא יותר יקרות משהיו לפני כשישים שנה. היה קשה אז – כפי שקשה גם כיום, ואין מקום לרומנטיזציה וגעגועים רומנטיים אל העבר. ההבדל הוא בציפיות ובלגיטימיות התלונה – כשלדבריו כיום אנו 'יותר קוטרים'. עם העלייה ברמת החיים ונגישות השרותים שהיו רק דמיוניים בעבר, אנו מצפים לשיפור מתמיד בכל החזיתות, ומרשים לעצמנו להלין כשהוא לא מתרחש בתחום הדיור. ובתחום הדיור – לא מתרחשת ההתקדמות המיוחלת לפי ציפיות רגשניות ולא רציונליות אלה.
פרופ' פלסנר עוד מוסיף ואומר, כי לא הממשלה תהא זו שתוציא את הערמונים מן האש. מינהל מקרקעי ישראל מהווה עבורה אבן שואבת וביצת זהב קסומה, כשהוא מכניס לתקציב השנתי בסביבות כשלושה מיליארד שקלים בשנה: אף ממשלה שראשה במקומה לא תוותר על גיזת זהב שכזו. גם לפוליטיקאים אין אינטרס לוותר על שליטה בקרקע ולקדם בטווח הארוך רפורמה אמיתית במינהל, היות ודרכו ביכולתם להעניק טובות הנאה למקורביהם ועושי שלומם, כל זאת מחוץ לרישומי התקציב.
אומר ומוסיף גם מר בן ישי, שהבנקים לא דוחפים את האנשים מצידם לקנות דירות ונדל"ן, ולקחת הלוואות משכנתא. הבנקים עומדים ברף בנק ישראל, ובוחנים היטב את כושר ההחזר של האנשים לטווח הארוך, ובכך משיבים אותם לריאליות. להבנתו חלק מהנכבד מהרוכשים הם זוגות צעירים המסתייעים בדור ההורים, כאשר הרי מבלעדיהם יתקשו להשיג ו'לגרד' את ההון העצמי הנדרש, למשל ארבע מאות אלף שקלים, המהווים ארבעים אחוז מדירה של מליון.
להבנתו גם טעם הרוכשים השתנה, כאשר כיום עיקר הביקוש הוא לדירה מרובת חדרים במרכז, ופחות מתפזר כבעבר גם לפריפריה, או במרכז הארץ אך שניים ושלושה חדרים. הביקוש במרכז עצום וההיצע נמוך, ומכאן אין סיכוי שישתנו המחירים. להבנתו, בלי נדר כמובן, אין סיכוי רב לירידת מחירים, במיוחד לא לאור הריבית הנמוכה.
תמיד תוכלו לבצע חישוב ריבית משכנתא דרך מחשבון משכנתא ולהבין על כמה ההחזרים החודשיים שלכם יעמדו בעתיד.