על פי החוק במדינת ישראל, כל דייר בבניין דירות, מחוייב לשלם תשלום חודשי קבוע לועד הבית. חוקי ועד בית נועדו לוודא שהתשלום מועבר בכדי שניתן יהיה בפועל לכסות את כל הוצאות האחזקה והניקיון של הבניין, ולנהל את הבניין באופן תקין, הן במטרה לשמור על איכות החיים של הדיירים והן במטרה למנוע מצב של תקלות עתידיות בבניין ובלאי.
חוקי ועד בית – קצת מעבר לחוק היבש
על פי החוק של ועד בית, אף בעל דירה או דייר בדירה שכורה, לא יכול להתחמק מתשלום זה. דיירים שמסרבים לשלם, על פי החוק ניתן יהיה להגיש נגדם תביעה בפועל. את דמי הועד קובעים בהצבעה משותפת ובחישוב פשוט המעוגן בחוק ואלו אמורים לכלול את כל ההוצאות הקשורות לאחזקת הבניין.
חוקי ועד בית – דוגמא להוצאות שוטפות:
- ניקיון של כל השטחים הציבוריים של הבניין: חדר מדרגות, לובי, מקלט, מתחם אשפה, תיבות דואר וכדומה
- ניקיון ותחזוקה של הגינה
- על פי חוקי ועד בית, התשלום כולל גם חשבונות משותפים כמו חשמל, מים, גז וכדומה
- תיקונים של המעלית בבניין
- הוצאות הסקה
- תיקוני צבע, טיח וכדומה
איך מחשבים את תשלום ועד הבית?
על פי החוק של ועד הבית, תשלום לועד בית מחושב לפי שטחה של דירה בבית משותף. היחס הוא 80/800 כלומר עשירית מגודל הדירה בה מתגורר הדייר. כן ניתן לשנות את הסכום, אך יש להחליט על כך בישיבת דיירים מסודרת. גם דיירים שבטוחים כי הם משלמים יותר ממה שהם אמורים לשלם, לא יכולים להימנע מהתשלום.
לסיכום, התנהלות נכונה של תשלומי ועד הבית מסייעת לנהל את כל פעולות התחזוקה של הבניין כהלכה, לשפר את איכות החיים של הדיירים המתגוררים בבניין ואף להעלות את ערך הנכסים באותו בניין. בניין מתוחזק, נקי ואסתטי הוא המפתח ליחסי שכנות טובים יותר, ולהפחתת נזקים עתידיים בבניין שעלולים לעלות לדיירים ביוקר כמו נזילות וסתימות, היווצרות של עובש על הקירות, בעיות במערכת החשמל ועוד…